6月刚过，杭州楼市上半年的成绩单火热出炉，新房和二手房表现不一。一方面，进入“不限价时代”的新房总体成交出现一定下滑，不过首批不限价项目表现亮眼。另一方面，二手房半年度成交上涨，不过在经历了“金三银四”的爆发后出现连续下跌，降温趋势明显。
新房
限价项目交出最后答卷 不限价新盘首秀表现突出
据克而瑞浙江区域的统计数据显示，今年上半年，杭州市区一共成交了27599套新房，比去年上半年的31404套减少了3805套，同比降幅达到12.11%。
成交量的减少，跟供应量减少有很大关系。数据显示，今年上半年杭州新增新房供应24831套，同比去年的27367套同样出现减少，下滑幅度约9.26%。
不过，相比成交套数两位数的降幅，上半年的新房总成交面积同比只减少了5.37%，总成交金额也只减少了7.23%。
最主要的原因，是杭州从去年10月全面取消限价政策，到了今年5月不限价新盘陆续入市，基本都朝着改善型来打造，面积更大，价格更贵，总价更高，而且去化表现都非常不错，自然稳住了总成交面积和金额。
从月成交走势来看，1月份延续了去年年底的热度，成交超过4000套。2月份虽然受到春节影响，但是相比往年提前回暖，并在3月份达到了6570套的高位，超过去年同期。
接下来的4月和5月，成交套数出现了两连跌，成交量都不足5000套。到了6月年中冲刺，重新出现上涨势头，一共成交5171套房源，虽然相比3月少了1000多套，但是成交总额却比3月反而还要增加4.8%，由此可见不限价项目的整体带动能力。
不过，从单盘排行来看，上半年表现更出彩的还是为数不多的限价项目，即将退出历史舞台的它们交出了最后一份答卷。
在半年度成交套数前十中，限价项目占据7个。位于东湖新城的滨杭滨纷城以1744套的成交量高居第一，成交均价17600元/平方米，从去年12月首开以来，已经九开九罄，一共成交2268套。
此外，云城之上、汀岸印月轩、低碳云之城、云耀之城、云涌之江等刚改型限价项目，都有超过500套的成交量。
从成交金额排行来看，同样是限价项目领跑。钱新二期的玉澜月华，以44.29亿元的成交总额高居第一，一共成交238套。未来科技城的低碳云之城以41.83亿元位列第二，今年又销售664套实现清盘。
从房企来看，上半年在杭州市场表现最突出的三家房企是绿城、滨江和建发，同时包揽了流量榜、权益榜、全口径榜的前三名，成为后限价时代杭州楼市的“新三驾马车”。
绿城高居流量金额和权益金额榜单第一位，收获241.37亿元流量金额，在上半年既有玉澜月华、汀岸印月轩这样的限价红盘，也打造了咏湖云庐、和萃揽悦园、岸芷丁香等不限价项目，通过品质赢得了购房者的选择。
而且，在全国楼市排行榜上，绿城以1221.1亿元的操盘金额高居行业第二，仅次于央企大鳄保利。
另一家本土大佬滨江则收获了上半年杭州全口径排行榜的第一名，实现了286.71亿元的全口径销售额。而且，它以527.5亿元的总成交额位列全国房企全口径销售榜第十位，并继续蝉联民营房企第一。
深耕杭州多年的国企建发，则分别位列三榜的第三位，继续巩固自己在杭州市场的份额。另外，兴耀、建杭、招商、华润等房企也都收获了非常亮眼的销售成绩，继续扮演杭州楼市的重要力量。
二手房
巅峰过后成交连续下滑 改善市场受到新房冲击
在经过一波三连降后，上半年杭州二手房低调收官。
杭州贝壳研究院的统计数据显示，6月杭州市区一共成交了7335套二手房，环比5月的7716套下滑4.9%，同比去年6月的8849套更是大幅减少了17.1%。
在经历了3月份以12413套的成交创下近8年单月新高后，接下来杭州二手房从巅峰回落，连续三个月出现下滑，5月和6月成交同比都出现下跌。不过，得益于2月、3月和4月的发力，上半年的总体成绩依然突出。
数据显示，上半年杭州一共网签了48926套二手房，相比去年同期的43270套大涨13%，环比去年下半年的50362套则下滑3%。
“上半年的火热成交，主要受益于政策、学区房以及地王效应的带动，尤其是金三银四成色十足，占据全部成交的45%。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。
从成交结构来看，上半年杭州市场的一个重要特征是改善需求的大幅释放。跟去年上半年相比，90平方米以上二手房成交占比大幅增长5.9%，400万元以上成交占比提升3.2%。特别是中高端市场表现更为抢眼，尤其是交付一年内的次新改善小区，频频成为上半年的关注焦点。
比如在上半年的成交套数前十的小区中，光是近一年内交付的项目就有6个，其中有5个的成交均价都超过了4万元/平方米。
表现最突出的是和睦板块的星瓒颂锦府，在年初交付后迅速迎来二手房交易高峰，半年时间一共成交了156套房源，占到整个小区套数的13.74%，成交均价46953元/平方米，是上半年的成交冠军。
亚军则是亚运村板块的大盘绿城·桂冠东方城，一共成交了150套房源，成交均价45668元/平方米。加上去年下半年成交的254套，交付不到一年已经成交404套房源，换手率接近15%。
申花板块的顶流馥香园，交付6个月时间一共成交了114套房源，高居全城第五，成交均价60406元/平方米。另外，杭与城、燕语海棠轩、杭曜置地中心等次新小区也有不错的成交量。
不过，随着不限价新房从5月开始集中入市，更高品质的产品更能吸引改善型购房者，对二手房产生了比较明显的分流影响。同时，又有不少小区陆续交付，二手房挂牌量不断增加，光是贝壳杭州站就已经有超过18万套挂牌，为了顺利实现成交，以价换量成为了普遍选择，每个月都有约3万套房源降价。
“进入5月后，市场降温明显，买卖双方开始新的博弈。下半年市场想要保持同等体量的成交，还需要宏观经济的有力牵引，以及政策的及时助推。”上官剑分析道。
上半年二手房成交排行榜（数据来自于杭州贝壳研究院）
排名 小区 区域 成交量（套） 成交均价（元/平方米）
1星瓒颂锦府拱墅区15646953
2 桂冠东方萧山区15045668
3杨柳郡上城区13142048
4 杭与城余杭区12932318
5馥香园拱墅区11460404
6桃源小镇余杭区10827035
7燕语海棠轩余杭区9727894
8杜诗苑余杭区9612848
9中天珺府临安区8111330
10杭曜置地中心拱墅区8047478
上半年新房成交排行榜（数据来自于克而瑞浙江区域）
排行 项目 区域 成交量(套) 成交均价(元/平方米)
1滨杭滨纷城临平区174417600
2鼎湖未来云城 临平区14427396
3和萃揽悦园余杭区87927874
4沐云川钱塘区84732242
5云城之上余杭区77236443
6汀岸印月轩拱墅区68433700
7低碳云之城余杭区66436421
8云耀之城西湖区63425348
9云涌之江西湖区50337583
10荷语江山府 临平区 46422127
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